租金计入什么科目-支付方式-怎么申报纳税

租出房子收租一般进入其他业务收入，如果公司从事租金业务的话则进入主营业收入。租赁会计是一种会计处理方法。主要研究在不同的租赁形式下,如何处理有关租赁的经济业务。

租赁会计是用来管理租赁业务活动的一种专业会计,是结合租赁业务的特点,来研究租赁业务活动中的资金运动及其消长变化和结果的会计理论和方法。因此,租赁会计是应用于租赁业的一种专业会计,它运用会计学的基本理论和方法。以货币作为主要计量单位,对租赁业的经济活动进行综合的、全面的、连续的和系统的反映、监督和管理。

(1) 如果是经营租赁,则对出租企业来说,租金收入为营业收入,与相配比的营业费用是维修费、税金、保险费和折旧费;对于承租企业,则需在收到资产服务的同时按期支付租金。

(2) 如果租赁合同是长期的、不可撤消的,则具有融资和分期付款销售的性质,对出租企业来说,应视为资产的销售和资金的借出:对于承租企业,则应视为资产的购置和负债的发生。 期末,在资产负债表上应同时计列租赁资产和负债。

1、租金收取要提前半个月收(可以找合适的理由，比如需要缓冲期)，这样相当于收了一个半月的押金，房东更加主动一些。但提前太多租客会反感，提前一个礼拜收租，租客可能比较容易接受。

2、去收租的时候，建议在楼下收，不要进房收(安全考虑，同时也是尊重租客的隐私)。如果租客提出，不按照合同来付租金(有时候，他们会要求一个月付一次)，不要答应他，坚决按照合同来。如果租客实在没钱付房租，可以酌情缓两三天，但不要心软更多了。

3、根据经验，押一付三是租客最乐意接受的一种方式，但对房东来说三月收次租有点频繁和麻烦。建议少许让价，跟租客签半年一付或者一年一付。如果房屋装修及家具电器较多的话，可以提高押金。

4、根据经验，租客一般不乐意转账，而是现金支付。作为房东，出于安全，当然不能暴露住址给租客。这意味着得跑腿上门去收租，有时候双方都忙，不好约，怎么办?可以委托中介代收。

一、企业出租用于经营的房屋:房产税:以租金收入12%计算缴纳;增值税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;企业所得税:年终汇算清缴;印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

二、企业出租住宅:。房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费企业所得税、印花税和企业出租与经营一样。

三、房屋交税流程:取得房管部门出具的房屋租赁登记备案证明到主管税务机关办理临时税务登记,应当自取得营业执照之日起30日内,到主管税务机关办理税务登记。