物业工程设备如何管理制度

标准化、规范化、专业化的物业设备管理既可提高物业管理质量，给业主舒适、愉悦的办公生活的环境，又可降低物业运行成本，那么物业工程设备如何管理制度呢?下面，勤学小编给大家整理了相关的项目管理技巧。

构建设备精细化质量管理体系

在物业项目设备工程的精细化管理实践当中，最为基础和重要的环节就是质量管理，只有在质量方面拥有了强有力的保证，才能够让物业项目设备工程管理的专业化和规范化得到进一步的发展。第一，立足物业项目设备工程管理的特点和实际需要构建设备管理质量体系。物业项目设备工程的管理工作有着极强的综合性和复杂性的特点，比方说供配电管理、电梯管理、设备维修等，因此在设备管理质量的把控方面存在着较大的难度。

针对这一现状，物业企业要建立完整化的设备管理质量指标，健全质量体系，严格依照质量管理的操作规程进行执行，同时还必须将责任落实到岗位和岗位的工作人员，通过增强精细化管理水平来提升物业管理的质量。第二，构建物业项目设备工程档案，将设备档案为依据进行精细化质量管理体系的完善。物业设备和结构都有极大的复杂性特征，涉及大量设备的原始档案资料、运行资料、维修保养等资料。只有做好对复杂资料的保管和档案信息的利用工作，才可以为解决设备管理当中的问题提供重要依据，才能够切实满足精细化管理工作的需要，保证设备完好和应用过程当中的安全。

强化项目设备工程的维修保养

对于物业项目设备工程管理而言，最为核心和关键的内容是要保障物业项目设备工程的稳定安全运行，发挥各项设备的功能和应用价值，这样才能够让物业的保值增值目标得以达成。对各项设备的实际运行状况进行跟踪把控，并做好设备的维修保养工作是当前设备精细化管理的基础。第一，抓好日常精细化管理，熟悉各类物业项目设备工程的分布和运行情况，掌握其工作方法、原理、结构、性能等。第二，抓好设备接管验收环节的精细化管理工作，跟踪检查，并且记录好各项设备的运转情况，及时发现运转过程当中的安全隐患，以便通过合理的调控来挖掘出设备的潜能和更大的应用价值。第三，以精细化管理为指导做好物业项目设备的维修保养。即使是完好的设备如果得不到有效的关注和及时的保养维护也会出现故障频发的问题，进而缩短使用寿命。

以电梯设备的维修保养为例，电梯设备是广大业主日常生活不可缺少的支持，只有做好电梯设备的安全和保养维护才可以有效防范电梯安全事故，体现出精细化管理的优势。首先，要加强对电梯设备的安全管理工作，要求电梯管理人员严格依照有关规范程序开展工作，在做相关检修工作时挂好标识牌，防范意外事故发生。其次，要建立电梯设备维护保养的公示卡制度，方便对电梯维修保养单位的监督和督促，保证电梯运转的安全和质量。最后，要建立电气设备维修保养的长效机制，做好及时的整改，有效发现以及排除电梯隐患。

物业项目设备工程精细化管理内涵

精细化管理是现代企业管理的热门话题以及必然发展趋势，在企业的可持续性发展当中扮演着重要角色，同时也是我国企业适应市场经济环境必须迈过的一道坎。无论是何种企业还是哪一种行业都不能够脱离精细化，要想在激烈的市场竞争当中赢得优势和提高竞争实力的话，更是要将精细化作为重要指导。

精细化管理是一个综合性的概念，实际上可以称作一种管理理念、文化以及管理原则，其秉持的核心理念是要精、准、细、严，要将管理做精做细，把控好每一个管理环节以及细节。物业项目设备工程管理是物业企业管理的核心内容更是要在设备管理方面落实精细化管理，将精细化的管理原则贯穿与设备管理的各个环节和细节当中，从而让物业企业在激烈竞争党中发展的实力。

物业项目设备工程精细化管理意义

物业项目设备工程精细化管理是当前物业企业的工作重点，这也从侧面反映出精细化管理对于物业企业发展的重要意义。第一，精细化管理能够满足物业企业生存发展的需求。物业管理是一个年轻的行业，产生和发展的时间较短，但是整体发展速度较快。传统粗放化的管理模式已经难以满足业主日益提升的需求，这就需要物业企业从管理方面进行创新改进借鉴和推行精细化管理，认识到细节对品质的影响，把握细节决定成败的规律，实现细节制胜。

第二，精细化管理能够降低物业项目设备工程管理的成本。物业项目设备工程管理涉及复杂和类型多样的设备，这些都是满足业主实际需求不可缺少的物质条件，但是在实际管理当中却面临着成本耗费较大的问题。而在精细化管理实施之后能够通过精准的细节优化，将成本控制到最优状态，有效降低损耗和提升管理品质。第三，精细化管理能够提升物业项目设备工程管理的质量和效率。精细化管理注重在各个工作流程和细节品质方面加大研究和管理力度，因此可以有效把控好设备管理的各个环节，提升质量以及整体的管理效率。

狠抓队伍建设，不断提高设备管理人员的基本素质

设备管理是人的管理，即使再先进的设备，也是要受管理者的控制和操作，如果管理者素质不高，服务意识不强，工作无责任心，设备没被正常使用，或设备没有正常的维护保养，或设备运行出现异常未能得到及时的发现和维修，造成设备出现更大的故障甚至损毁，给日后的设备维修带来更大的苦难和代价，设备也将不会一直保持良好的运行状态。因此切实提高设备管理人员的基本素质是物业设备管理的基础。

高素质的物业设备管理人员，专业技术水平的高低是一方面，但工作态度端正，服务意识强，有责任心是必须具备的基本素质，高素质的员工，能忠于职守，尽心尽责，能按设备的安全操作规程去操作、运行、维护好设备，能按规定和制度进行设备的巡检、检查和记录等工作，能善于发现设备运行过程中发生的异常并及时排除，解决不了立即将设备停机，第一时间上报上级主管，联系专业维保单位进行维修，使设备快速恢复正常。

加强专业人员的安全教育和技术培训

物业设备安全管理是指物业健全完备的设备管理部门的专业人员坚决贯彻“预防为主”的原则，做好设备设施的预防工作，最大可能的杜绝或减少安全事故的发生。同时，对于万一出现的安全事故，如火灾、水湿、断电等，要根据具体情况，统一指挥、统一组织，及时报警，并采取一切有效的手段和措施以及按各应急预案，进行处理，力争将人员伤亡和经济损失减少到最低点。

因此对于物业设备管理，安全安全教育培训是一项系统工程，是安全生产管理工作的基础，只有加强全员教育培训管理，拓宽安全教育培训面，提高全员安全意识、防范能力和业务技能，才能实现物业安全管理目标。物业设备管理人员法律意识淡薄、安全素质低、技术水平不高、操作行为不当、管理落后、应急预案和救援不力等都是安全事故的隐患，因此，抓好全员安全教育教训是物业设备安全管理的关键。