合同造价方法

施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包方 (建设单位) 和承包方 (施工单位) 为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。接下来小编告诉你合同造价方法。

一般来说合同价是在预算价的指导下协商确定的!

预算价是你就是施工单位按照施工图纸、施工定额、市场行情等等信息计算出来的理论价格。合同价是指根据合同规定卖方在正确地完成履行合同义务后买方应支付给卖方的价格。

工程造价分七个阶段：

一、项目建议书和可行性研究阶段。这个阶段叫“投资估算”。

二、初步设计阶段。这个阶段叫“概算造价”。

三、技术设计阶段。这个阶段叫“修正概算造价”。

四、施工图设计阶段。这个阶段叫“预算造价”。

五、招投标阶段。这个阶段叫“合同价”。

六、合同实施阶段。这个阶段叫“结算价”。

七、竣工验收阶段。这个阶段叫“实际造价”

作为投标方，在接到招标单位的邀请后，根据招标的施工图资料自已进行施工图预算，这个预算价最终定下后就是投标的报价。

预算控制价在未投标前就是预定的合同价，而合同价就是根据预算价招投标后，最终达成合同的执行价。

一是遗留重大变更补偿问题处理。该项工作一直要“咬紧不松手”的工作重点之一。

二是提高合同进度计量支付工作的效率。 部分工程的前期项目已基本完工，主体工程的开挖和支护基本结束，但是工程量的清理工作并没有彻底完成。因此一些项目的完工支付无法进行，合同处于一种被“挂”起来的状态。另外，主体工程已经完成的项目工程总量和已经支付工程量不一致，造价预测和计划编制的准确性均受影响。因此，今年必须加大工程量清理和及时计量的力度，做好已经交工项目的完工支付和在建项目的及时支付工作，为工程建设提供资金保证的基础。这项工作将很快组织列出清理计划，提出具体要求，责任到人，逐项落实。

三是统供材料单位耗量指标核定。统供材料的核销工作直接影响交工合同项目的完工支付和最终结清，对于在建的合同项目来说，确定统供材料供应的控制指标，有利于解决承包人投标时统供材料需求计划与实际需求偏差过大以及因工程发生变更带来的统供材料供应和核销的问题，也可以使统供材料采购和仓储计划能够相对有计划性，同时，也利于预测价差和进行造价分析预测工作。目前，一些前期项目的统供材料已经核销，主标统供材料单位耗量指标的核定工作完成了第一步任务，已经有了一个初步的测算成果。

四是变更、索赔和补偿费用处理的正常化。对于变更、索赔和补偿费用的处理困难。针对这两年的工作经验和对一些问题的反思，必须要在三个关键环节下再下功夫：

在分清权限和明确工作程序的基础上，进一步对最终的工作成果提出明确要求。一句话，就是要统一步调。有些意见认为现行的程序太复杂。

建立一套行之有效的工作方法，包括内部的评审制度、相互之间的协商制度、争议问题的处理制度等。解决各个环节上的扯皮推诿问题。

建立问责制度。目前的情况是，一个环节的问题没有解决，理由肯定推到上一个环节上，责任是要大家一起负，板子往往打到最后的环节上。因此首先要解决明确职责、要求和如何合议的问题，就是前面所讲的两个问题。这两个问题解决了，剩下的就是工作态度和工作能力问题，必须用追究责任的办法来解决。

五是提高合同管理基础工作质量。合同管理基础工作的质量问题，涉及的内容比较多，但必须明确三点是，第一，计量和变更处理是重点内容;第二，进一步分清和监理管理的工作界限，给监理更大的处理问题的权限;第三，甲方的工作将更侧重于制定标准和具体要求，同时加大检查和考核的力度，加强其针对性。进一步从自身做起，真正起到合同管理工作核心力量的作用。

六是建立履约保证和激励制度。但是采取激励措施必须在保证履约的基础上。因此，会建立和完善保证金制度，奖金的设置和考核也会更加合理有效。

确定甲方与乙方，甲方是发包方(建设单位)，乙方是承包方(施工单位)，甲乙双方是合同的主体。

确定工程名称，工程名称即为施工合同的标题，合同上的工程名称和规划立项文件上的工程名称、工程预算审核定案书上的工程名称、工程结算审核定案书上的工程名称、竣工验收报告上的工程名称必须前后一致。

确定工程承包方式、施工时间、工程建设地点以及工程量。工程承包方式一般都是乙方以包工包料的形式承建，如有施工图纸，工程量一般是按照施工图纸上的工程量进行施工。

确定工程造价及结算方式，如有预算审核定案书，合同上的工程造价则以预算审核定案书的造价为准，结算一般都是乙方凭发票向甲方结算工程费。

明确甲乙双方责任。

确定验收机制，工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。

注意事项

合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。

合同一式两份，甲、乙双方各执一份，合同签字后生效，双方不得违约，共同遵守执行。

关于发包人与承包人：

1、对发包方主要应了解两方面内容：

①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。

②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

2、 对承包方主要了解的内容有：

①资质情况;

②施工能力;

③社会信誉;

④财务情况。

合同价款应注意：

1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”

2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。 暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。

发包人工作与承包人工作条款应注意：

1、双方各自工作的具体时间要填写准确。

2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。

3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。

合同价款及调整条款应注意：

1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。