民用建筑主要构造要求-规定-建设条件

民用建筑的构造要求包括：实施建筑高度控制区的建筑高度，应按建筑室外地面至建筑最高点和结构高度计算;建筑用房的室内净高应符合建筑设计专项规范的规定;地下室、半地下室作为主要用途的房间，应符合安全卫生要求等。

(1)实施建筑高度控制区的建筑高度，应按建筑室外地面至建筑最高点和结构高度计算。

(2)不执行建筑高度控制地带的建筑高度：平屋顶应按建筑室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算：坡屋顶应按建筑室外地面至檐口和屋脊的平均高度计算;局部突出屋面的楼梯间、电梯间、水箱间等辅助用房占屋面平面面积不超过1/4，突出屋面的通风管道、烟囱、通讯设施和空调冷却塔等。

(3)不允许突出道路和用地红线的建筑突出物：

①地下建筑及附属设施包括：结构挡土墙、挡土桩、地下室、地下室地面及其基础、化粪池。

②地上建筑及附属设施包括：门廊、走廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、明沟、地下室进出风口、地下室出入口、采水井、采光井等。

(4)建筑用房的室内净高应符合建筑设计专项规范的规定。室内净高应按楼板完成面至顶棚或楼板或梁底的垂直距离计算：当楼盖、屋盖的下悬构件或管道底部影响有效利用空间时，应按楼板完成面至下悬构件底边或管道底部的垂直距离计算。地下室、局部夹层、走道等人正常活动处的最低净高不应小于2m。

(5)地下室、半地下室作为主要用途的房间，应符合安全卫生要求，并应满足以下要求：严禁将幼儿、老人居住的房间安排在地下室或半地下室;住宅楼内的居住房间不宜安排在地下室;当安排在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水等采取安全措施。建筑物内的歌舞、娱乐、放映等娱乐场所不应设置在地下二层及以下：当设置在首层时，首层与室外入口的层高差不应大于10m。