租赁的种类

　　由于租赁业务的不同需要，租赁的形式多种多样，目前国际上流行的几种主要租赁形式知下。

　　1.融资租赁和经营租赁

　　按租赁的目的分类，分为融资租赁和经营租赁。

　　融资租赁亦称资本租赁、金融租赁、现代租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。与资产所有权有关的全部风险主要来自两个方面:第一，由于经营情况变化造成相关收益的变动，如国家宏观经济政策调整、经营环境变化造成相关收益降低的风险。第二，由于资产闲置、技术陈旧等造成的损失，产品销路不畅会导致开工不足，设备利用率下降，直接会带来减少收益的风险，新的、性能更好的设备不断推出，使技术落后、陈旧的租赁设备发生贬值的现象。上述这些与所有权有关的风险，在融资租赁时，实质上全部转给了承租人。与所有权有关的报酬主要包括:在资产可使用年限内直接使用资产而获得的经济利益，资产的增值，处置资产所实现的收益等。

　　经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。在这种租赁下，出租人根据租赁市场的需要选购通用性设备，供承租人选择使用，承租人为了满足经营上短期的、临时的或季节性的需要租入所需要的资产，并没有添置资产的打算。在这种租赁下，承租人和出租人可以订立租约，也可以不订立租约，即使订立租约，承租人也可以在合理的条件限制范围内，提出终止合同的要求，退还设备，而无须支付违约罚款。在一次租赁期内，出租人只能收回租赁设备的部分投资，需要经过多次租赁才能收回资产的投资并产生利润。

　　2.直接租赁、转租赁和售后租回

　　按租赁资产的资金来源和付款对象分类，分为直接租赁、转租赁和售后租回。

　　直接租赁就是购进然后租出的做法，购置租赁资产所需全部资金由出租人垫付，购置租赁资产所需资金可使用自有资金，也可在资金市场上筹措，购进设备后直接出租给用户。普通的直接租赁一般需涉及两个合同，即出租人与承租人签订一项租赁合同;出租人按承租人订货要求与厂商签订一项买卖合同。

　　转租赁就是租进然后租出的做法，由出租人从租赁公司或厂商租进一项设备后再转租给用户。有时国内租赁公司同时兼有承租人和出租人双重身份，租赁公司先作为承租人从国内、外其他租赁公司或厂商租进用户所需的设备，再转租给承租企业使用。转租赁一般涉及三个合同，即直接租赁公司与制造厂商签订买卖合同;直接租赁公司与转租赁公司签订租赁合同一;转租赁公司与用户签订租赁合同二。

　　售后租回亦称回租租赁，就是承租人将自制或外购的资产，先卖给出租人，然后再租回的方法。售后租赁是当企业缺乏资金时，为改善其时务状况而采用的对企业非常有利的做法。承租人可以利用出售资产所得的资金进行再投资，同时又可以继续使用自己的原有资产，企业的利润和折旧在出售时便可收回。

　　3.单一投资租赁和杠杆租赁

　　按出租人对购置一项租赁设备的出资比例分类，分为单一投资租赁和杠杆租赁。

　　单一投资租赁就是在租赁交易中，设备购置成本由承租人独自承担的，这是人们所熟悉的基本做法。

　　杠杆租赁亦称衡平租赁，就是出租人只支付全部设备价款的20%～40%，即可取得设备，设备价款中的其他大部分资金则通过出租的设备为抵押，向银行、保险公司、证券公司等金融机构解决。杠杆租赁的原理在于利用企业通常所用的财务杠杆来增加公司的利润。