转让土地如何开票

转让土地如何开票?下面是转让土地如何开票等等的介绍，希望对您有所帮助。

问题：营改增转让土地可以开具增值税专用发票吗?

回答：营改增转让土地可以开具增值税专用票。增值税一般纳税人可以自行开人增值税专用票。小规模纳税人可以向税局申请代开增专票。

开具增值税专用发票的规定：

开专用发票要必须确定对方是一般纳税人，然后要对方单位名称,税务登记号,地址和电话,开户银行和帐号,在开专票前必须让对方给你传真一般纳税人证件，营业执照等。

普通发票有对方的名称就可以了,也可以临时打上去,普通发票可以开给小规模纳税人和一般纳税人(做费用时用)也可以开给个人 。

要证明企业是不是虚开发票,最简单的方法是看企业的银行存款收入金额与开票金额是否相当。

租地只需要签订土地流转合同即可，没有硬性规定必须要开发票。

《财政部、国家税务总局关于农民专业合作社有关税收政策的通知》规定，对农民专业合作社销售本社成员生产的农业产品，视同农业生产者销售自产农业产品免征增值税。

《增值税专用发票使用规定》规定，销售免税货物不得开具专用发票。

土地转让到底要不要出具发票?

土地转让需要到所在地的地税局大厅申请开具发票。转让土地使用权所涉及到的费用，都会即时征缴的。

在土地闲置费的涉税处理上，根据国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》规定，开发企业以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的土地闲置费，计入成本对象的施工成本;因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按税收规定在税前扣除。

同时，《企业所得税暂行条例》及实施细则规定，纳税人在计算应纳税所得额时，各项税收的滞纳金、罚金和罚款不得扣除，各项税收的滞纳金、罚金和罚款，是指纳税人违反税收法规，被处以的滞纳金、罚金，以及除前款所称违法经营罚款之外的各项罚款。

因此，纳税人缴纳的土地闲置费不属于行政性罚款可以按规定进行税前扣除。

通过以上可以看出，土地闲置国家未收回的，计入施工项目成本(在建工程等，这个要根据用途自己确定)

被国家无偿收回时，可计入损益类科目(如管理费用或其他支出等)。

对收取的价款只能开具普通发票，不得开具专用发票，其应纳税额不得用进项税额抵扣;

直接计入"应交税费-未交增值税"，减半部分计人营业外收入。

分录如下：

借：应收账款

贷：应交税费-未交增值税

贷：营业外收入

贷：固定资产清理

土地转让简易征收如何开票

土地转让可以使用简易方式计税吗?

根据相关规定，纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法;

以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额;

按照5%的征收率计算缴纳增值税。