个人租赁房子如何开票

个人租赁房子如何开票?下面是个人租赁房子如何开票等等的介绍，希望对大家有用哦。

个人出租房屋是可以开增值税专用发票。

增值税专用发票简介：

是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的。

既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明。

是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。

作用：

增值税专用发票是商事凭证，由于实行凭发票购进税款扣税，购货方要向销货方支付增值税，因此也是完税凭证，起到销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明的作用。

一种货物从最初生产到最终消费之间的各个环节可以用增值税专发票连接起来，依据专用发票上注明的税额，每个环节征税，每个环节扣税，让税款从上一个经营环节传递到下一个经营环节，一直到把商品或劳务供应给最终消费者，这样，各环节开具的增值税专用发票上注明的应纳税额之和，就是该商品或劳务的整体税负。

因此，体现了增值税普遍征收和公平税负的特征。

根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)规定，其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

第十一条规定，个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。

1、个人申请代开发票

就是由业主或者业主提供资料委托承租方到税务机关申请代理租赁发票。

根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》(国家税务总局公告2016年第19号)的规定：

营改增以后，继续后由地税机关受理个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务，个人出租房屋到房屋所在地地税机关代开房租发票，地税机关开具的是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票;发票的左上角有“代开”字样。

这种方式的缺点是：业主个人并不了解税务政策，怕税务成本高，怕麻烦，不愿意配合。

2、委托中介申请代开发票

基于向个人租赁房屋索取发票难得情况，国家税务总局又推出了委托中介机构代开个人出租房屋发票的方法。

2017年8月，国家税务总局发布的《关于跨境应税行为免税备案等增值税问题的公告》(国家税务总局公告2017年第30号)规定：

“个人委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租不动产，需要向承租方开具增值税发票的，可以由受托单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票”。

个人业主可以将房屋委托给房地产中介代理机构或者是房屋出租机构对外放盘、出租，例如委托物业管理公司放盘、出租，出租成交后，业主个人与承租方签订租赁协议，并委托中介代理机构、物业管理公司代理申请代开发票事宜。

这样，中介机构、物业管理公司多了一项业务，个人少了麻烦，承租方比较容易拿到发票了，国家提高了成功收税的机会。

这个政策执行后，个人出租房屋的开票比例肯定会提高，但个人出租房屋税务成本高的问题还是没有解决。

3、转租筹划后开具发票

税务机关推出的委托中介代开发票的政策，只是解决了手续繁琐问题，让个人业主不用太麻烦，但没有解决个人业主不愿意开具发票的关键问题：税务成本高。

个人出租祖宅有优惠政策，税务成本比较低，但个人出租商铺、写字楼的税务成本依然偏高，主要是房产税按租金的12%缴纳，让很多人难以接受。

建议 利用转租房屋，二手房东不需要缴纳房产税的政策特点，先转租，然后由二手房东与承租方签订协议，向承租方开具发票，这样整体税务成本就可以降低，开票难的问题就可以解决了。

结合第二种方式，房产中介还可以先把个人房屋承租过来，然后再自行对外出租，建立转租开票、代开个人出租发票的一条龙服务，以解决租赁、解决税务发票问题作为服务的卖点。

个人出租住宅，按照不含增值税租金收入缴纳增值税，税率为1.5%;按照应纳增值税税额缴纳城市维护建设税，税率为7%，按照实际缴纳的纳增值税税额缴纳教育费附加，税率为3%，按照实际缴纳的增值税税额缴纳地方教育附加，税率为2%;按照不含增值税房租收入交纳房产税，税率为4%;按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，税率为10%。个人出租财产取得的财产租赁收入，应依次扣除以下费用：

1、财产租赁过程中缴纳的税费;

2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;

3、税法规定的费用扣除标准。每次(月)收入不超过4000元的;应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目(税金，税金不含增值税)-修缮费用(800元为限)-800每次(月)收入超过4000元的;应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目(税金，税金不含增值税)-修缮费用(800元为限)]*(1-20%)个人所得税=应纳税所得额*10%

个人出租房屋为非住宅，按照不含增值税租金收入缴纳增值税，税率为5%;按照应纳增值税税额缴纳城市维护建设税，税率为7%，按照实际缴纳的纳增值税税额缴纳教育费附加，税率为3%，按照实际缴纳的增值税税额缴纳地方教育附加，税率为2%;按照不含增值税房租收入交纳房产税，税率为12%;按照租赁合同记载的租金收入金额缴纳财产租赁合同印花税，税率为千分之一;城镇土地使用税使用税按照实际占用的土地面积和土地所属等级税额标准，按年计算分期缴纳;按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，税率为20%。个人出租财产取得的财产租赁收入，应依次扣除以下费用：

1、财产租赁过程中缴纳的税费;

2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;

3、税法规定的费用扣除标准。每次(月)收入不超过4000元的;应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目(税金，税金不含增值税)-修缮费用(800元为限)-800每次(月)收入超过4000元的;应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目(税金，税金不含增值税)-修缮费用(800元为限)]*(1-20%)个人所得税=应纳税所得额*20%。

问：我公司是经批准从事融资租赁业务的单位，主要提供大型设备的融资性售后回租服务，请问在向承租方收取设备本金价款时应如何开具发票?

答：应向承租方开具普通发票。

《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定，融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资租赁业务的企业后，又将该资产租回的业务活动。

试点纳税人提供融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。

附：什么是融资性售后回租业务?

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主(即承租人)将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主(即出租人)租回，习惯称之为"回租"。在售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人。通过售后租回交易，资产的原所有者(即承租人)在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时可取得全部价款的现金，而租金则是分期支付的，从而获得了所需的资金;而资产的新所有者(即出租人)通过售后租回交易，找了一个风险小、回报有保障的投资机会。

比如A公司有一条船，他想再买其他船扩大业务范围，但没有资金。这时，他将船卖给B租赁公司，然后再相B公司把这条船租回来，这样租赁公司付船价给A公司，A公司分期付租金(含船价分摊到各期的价格+利息)给B公司，这样A公司拿到了资金，B公司赚取了利息。

但是实际上船舶的使用权没有转移，只是所有权发生了暂时的转移(租期内转移给B公司，租期满后再转会给A公司)，类似于向银行抵押贷款的方式，而不是货物的实质交易，货物并没有因为买卖而产生增值，所增加的只是利息(利息不属于增值税的征税范畴)因此不征增值税。

融资租赁业务本身是按照租金差额征收营业税的(即对利息部分征税)，所以对承租方出售资产的行为不再重复征收营业税了。